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¿Qué ayuda te da la Agencia Nacional de Hábitat?

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¿Quieres trabajar en tu casa? Hay ayuda disponible para facilitar la factura, incluida la ayuda de la Agencia Nacional de Vivienda (Anah). Explicaciones firmadas de la revista Maison ...

Los requisitos

Anah es una institución pública encargada de la implementación de la mejora de viviendas privadas existentes. Las condiciones se adjuntan a la vivienda y al trabajo, así como a las personas que pueden beneficiarse de la ayuda.

Para quien ? Si usted es propietario de una casa, alquila o alquila un condominio, es probable que Anah le pague un subsidio. ¿Qué alojamiento? Esto debe haber sido completado por al menos 15 años. Que funciona Deben ser de al menos 1.500 euros e incluirse en la lista de aquellos que pueden ser subvencionados. También deben ser realizados por un profesional de la construcción.

Propietarios

El Organismo reserva su asistencia a hogares de bajos ingresos, clasificados en tres categorías: techo muy modesto, modesto y modesto / aumentado. Para saber si está preocupado, consulte su aviso de impuestos para el año 2010 si solicita ayuda en 2012 (año n -2). Como ejemplo para 2012, los recursos de una pareja sin hijos no deben exceder los 32,824 euros en Ile-de-France, y los de una pareja con 3 hijos 52,661 €. Para las demás regiones, los techos son 26.130 euros para una pareja y 42.023 euros para una pareja con 3 hijos.
A saber. Estos techos se revalorizan cada 1 de enero.

Obras subvencionadas

La Anah distingue dos tipos de trabajo: trabajo pesado a gran escala y costoso destinado a resolver una situación de vivienda indigna, y trabajo de mejora en materia de seguridad, ahorro de energía, Autonomía de la persona. Se trata de una amplia gama de trabajos: incluye el techo, el marco, las distintas redes, los trabajos estructurales, la carpintería exterior, la ventilación y la calefacción, la extensión de la vivienda dentro del límite de 14 m2 habitables. La lista completa de trabajos subvencionables, que es muy extensa, está disponible en www.anah.org.

La cantidad de subvención Anah

Para trabajos pesados, el subsidio asciende al 50% del costo hasta un límite de 50,000 euros sin impuestos. En cuanto a las obras de mejora, podrá obtener un máximo de 20.000 euros, lo que representa entre el 20 y el 50% del precio de las obras, según sus recursos, los hogares más modestos que reciben el monto más alto del subsidio.
A saber.
Hay ayudas fiscales adicionales para la ayuda de Anah: el crédito fiscal para el desarrollo sostenible y el préstamo ecológico de tasa cero para obtener préstamos de hasta 30.000 euros sin intereses.

Terratenientes

¿Pone su vivienda en alquiler como residencia principal del inquilino y acepta alquilarla por 9 años respetando los límites máximos de alquiler y recursos del inquilino?
Si respeta estas condiciones, puede obtener más ayuda de Anah que de los propietarios. El gobierno quería dar un impulso al lanzamiento al mercado de viviendas rehabilitadas destinadas a un público modesto y alquilado a niveles razonables de alquiler.
A saber. El alojamiento debe ser alquilado vacío. El alquiler amueblado no forma parte de la ayuda.

Un procedimiento especifico

Antes del trabajo, la vivienda debe diagnosticarse como insalubre o degradada y, después del trabajo, debe alcanzar un nivel de rendimiento energético que corresponda, al menos, a la etiqueta E en el diagnóstico de rendimiento energético ( DPE), es decir, un consumo de energía inferior a 330 kWh / m2 / año. Esto es bastante normal para la vivienda francesa. Como recordatorio, una vivienda clasificada A (la más económica) consume menos de 50 kWh, y una vivienda clasificada G (la que consume más energía), más de 450 kWh. Sin embargo, según los últimos estudios, la vivienda promedio en Francia consume 270 kWh / m2 / año.

A cambio, los montos de la ayuda son el 35% del costo del trabajo por trabajo pesado, hasta un límite de 80,000 euros por unidad. Las obras de mejora, por su parte, pueden ser subvencionadas hasta un 25 a 35% dependiendo de la naturaleza de estas últimas, hasta un límite de 40.000 euros por unidad.

Alquiler de techos

Para beneficiarse de la ayuda de Anah, el propietario debe firmar un acuerdo con Anah, que lo compromete a un nivel de renta que no debe superarse. Hay tres topes de alquiler: muy social, social e intermedio. Para información, la renta promedio en la región de París es de alrededor de 23 euros por m2, no muy por encima de la renta intermedia en la zona A.

Alquiler

Zona A - Alquiler medio: 17,77. Alquiler social: 6.36. Renta muy social: 6.02.

Zona b - Alquiler intermedio: 11.61. Alquiler social: 5.79. Renta muy social: 5.63.

Zona C - Alquiler intermedio: 8.41. Renta social: 5.2. Renta muy social: 5.01.

Zona A: Las regiones más caras (aglomeración de París, genevois francés, parte de la Côte d'Azur). - Zona B: ciudades de más de 50,000 habitantes o que bordean la región de París, algunos municipios costeros y fronterizos. - Zona C: todas las demás comunas.

Límites de recursos para inquilinos

Los inquilinos están sujetos a techos de recursos. Por ejemplo, una pareja con 2 hijos no debe exceder, en la región de París, 115 250 euros por una renta intermedia, 62 157 euros por una renta social, 34 469 euros por una renta muy social.

Beneficios fiscales

A cambio de un esfuerzo en las rentas, se beneficiará de una ventaja fiscal no insignificante: una deducción del 30% en sus ingresos de alquiler por una renta intermedia y del 60% por una renta social o muy social. Incluso puede beneficiarse de una deducción del 70% en sus alquileres si alquila la vivienda a una asociación especializada en la vivienda de las personas desfavorecidas.
A saber. Incluso si su hogar no requiere ningún trabajo o si el trabajo planificado no es subvencionable, puede beneficiarse de una reducción de tarifa plana de 30 a 60, o incluso un 70% en los alquileres recaudados. Todo lo que se requiere es firmar un contrato de alquiler con Anah con un compromiso de arrendamiento de 6 años (en lugar de 9), el resto de las condiciones son idénticas al acuerdo con las obras.

¿Cómo obtener la beca de Anah?

La atribución nunca es automática, incluso si se cumplen los criterios. El Anah es el único juez de la concesión o no de la concesión. Por lo tanto, es necesario constituir un archivo de solicitud de ayuda. Lo mejor es contactar a Anah al 0 820 15 15 15, quien lo dirigirá a la persona de contacto en su área. Se deben adjuntar varios documentos al archivo: los formularios de solicitud de asistencia, que se descargarán del sitio web de Anah; comprobante de titularidad de la vivienda; el expediente técnico con las especificaciones del trabajo de una o más empresas; evaluaciones de energía antes y después de la construcción; y, por último, el aviso del impuesto sobre la renta para los propietarios.

Atención

Cualquier propietario que haya recibido una subvención debe acordar notificar a la Agencia por escrito la venta de la vivienda o el cambio de las condiciones de tenencia.

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